UNA ALTERNATIVA DE VIVIENDA PARA JÓVENES
Son apartamentos de alquiler barato para jóvenes y otros colectivos sociales, de carácter temporal con un máximo de 5 años , y cuya cuota incluye los gastos de los servicios.
El concepto es parecido al de una residencia de estudiantes ya que son pequeños apartamentos muy básicos. La superficie puede variar de 25 a 60 m2 útiles con un espacio abierto que resuelva los usos de comer, cocinar y dormir, más un cuarto de aseo independiente con ducha. Se entregan con electrodomésticos y amueblados.
Los servicios, salvo las de telecomunicaciones, son comunitarios, sin contadores individuales.
El edificio tiene que ser plenamente accesible a usuarios en sillas de ruedas, reservándose también alojamientos para estos casos.
En la edificación se dispone de zonas comunes de uso para distintos fines: Servicios de lavado, secado, guarda de bicicletas, sala de reuniones etc.
¿De dónde surgen, qué normativa les aplica?
En la Ley del Suelo del País Vasco de 2006 aparece por primera vez el concepto de “Alojamiento Dotacional” y se define su naturaleza jurídica y urbanística, en Decretos de 2008 se definen sus características de diseño y uso así como los criterios de financiación.
Este marco legal considera estos alojamientos como equipamientos comunitarios, lo que posibilita su construcción en espacios calificados como Dotaciones Públicas. Son pues públicos y pueden ser gestionados en régimen de concesión.
Perfil de usuarios y proyecto de uso
Los alojamientos deben ser estándares para permitir razonablemente usos diferentes, así:
- Personas con una situación económica que sólo les permite acceder, temporalmente, a un alojamiento de este tipo
- Individuos que viven solos, con situaciones laborales, sociales o académicas de todo tipo
- Parejas, con o sin algún hijo, con idéntica variabilidad de situación social
- Personas con movilidad reducida
- …
Facilitar alojamientos accesibles durante algunos años a jóvenes y otros colectivos, apoya los primeros pasos en la autonomía vital de las personas y ayuda en la transición hacia situaciones más estables.
El canon a pagar es razonable, sin entrar en detalles podemos decir que están alrededor de los 250 euros para unidades convivenciales con ingresos en torno a los 25 mil euros.
Los alojamientos dotacionales tienen también un valor social como generadores de hábitat digno, carecen de aspecto patrimonial o especulativo, por tanto su diseño se centra en la calidad de los accesos, la habitabilidad y el bienestar de los usuarios, y también en la flexibilidad espacial para su proyección en el tiempo.
La normativa da más posibilidades de diseño pero concreta mayores exigencias en:
- Sostenibilidad y eficiencia energética
- Calidad ambiental y Confort, por la propia definición de “un espacio compartido multiuso”
- Control de los costes de construcción y de operación
- Y nos acerca a modelos poco habituales en nuestro entorno pero muy conocidos en los países más avanzados socialmente.
Calidad de los edificios, sostenibilidad
La propia naturaleza de edificios públicos permite y exige a la vez la aplicación de diseños avanzados y bajo criterios bioclimáticos, son por tanto viviendas modernas que incorporan innovaciones, ejemplos típicos de estas novedades son:
Confort térmico y acústico, bienestar, calidad del aire:
- Suelo radiante
- Ventilación mecánica
- Carpinterías estancas
Reducción de la demanda energética, fuentes alternativas de generación
- Monitorización y Control de consumos
- Aerotermia para ACS , complemento con placas solares
- Circuito de Agua caliente optimizado
- Iluminación LED
Reducción de consumos de agua potable, reutilización de aguas
- Mezcladores agua-aire
- Reciclado agua de lluvia y de aguas grises del baño
Procedimientos constructivos innovadores que promuevan la sostenibilidad de la construcción.
- Cubierta verde
- Envolvente alta eficiencia energética:
- Carpinterías, estrategias diferentes Norte-Sur.
- Modo invierno-verano
- Iluminación natural en elementos comunes
- Iluminación natural alojamientos
- Ventilación natural elementos comunes
Todo esto permite mejorar la calidad ambiental de los interiores, reducir la demanda energética e introducir fuentes alternativas de generación
Igualmente favorece el uso de la bicicleta y reduce los consumos de agua potable.
¿Qué ejemplos podemos encontrar?
- 79 alojamientos en Vitoria-Gasteiz, barrio de Coronación
- 44 alojamientos preferentemente para jóvenes, en Eibar, Egazelai, junto al campo de Ipurua.
- 53 alojamientos en el barrio hernaniarra de Antziola.
- 57 alojamientos en Abeletxe, Ermua.
- 84 alojamientos, Mina del Morro, en Bilbao.
- 125 alojamientos en Intxaurrondo, Donostia
Diseño interior, tipologías
(Propuesta concurso Irunvi por Arpel Buró)
Son alojamientos pequeños (entre 40 y 60 mº útiles), con una distribución simple, pudiendo encontrar en un mismo espacio la zona de sala-cocina y dormitorio.
En este caso cada vivienda consta de dos zonas, por un lado un espacio único en el que se encuentran la sala y la cocina, y por otro lado el baño y el dormitorio cerrados.
Eider Camarero Etxebarria
Arquitecto